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（中央社記者韋樞台北4日電）朝野兩黨總統參選人均提出逐步落實房屋買賣「實價課稅」政策。鄉林集團董事長賴正鎰指出，此舉影響全台800萬戶，未來買屋、換屋的民眾要多繳稅，實非全民之福。

賴正鎰指出，社會期待居住正義，建商、房仲也都支持政府對所得高的富人課重稅，但不動產實價課稅是選舉前匆促喊出的作法，對解決貧富不均問題並沒有實質幫助。

賴正鎰舉例，假設30年前以公告現值2萬元取得的土地和房屋，調漲公告現值為6萬元，若以市價10萬元課稅，課稅級距一口氣增加4萬元明顯對現有房屋者不公平。

若逐年調漲公告現值符合市價，也能達到實價課稅的效果，但一次就實價課稅徵收，將長久累積下來的稅收一次收足，對未來稅收並不穩定，會造成寅吃卯糧的效果，將讓下一代受苦。

賴正鎰說，台灣自有住宅比率高達8成7，自有家戶數多達800萬戶，這些已有房子的民眾如果要換屋、買賣房子，將採計實價課稅，民眾繳稅的額度至少增加3到4成。

他認為，台灣的房價除了台北市、新北市、台中市和高雄市特定的區域房價明顯調漲外，其餘地區平均房價僅10萬元到12萬元，和10年前相比並未明顯調升。他呼籲兩黨總統參選人應多了解中南部房市狀況，不宜貿然以北部的觀點讓中、南部的民眾跟著受苦，反而「未蒙上漲之利，先受交易停滯之苦」。1001004