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工商時報【記者王立德╱台北報導】

商辦交易熱度不退，待清算的REITs三鼎受惠，近日在集中市場交易熱度提高，近半個月漲幅達14.58％，昨（13）日更上漲0.22元收16.27元，據悉，三鼎將於24日公告標售底價，市場人士樂觀預估標售價格可逾公告淨值1.4倍。

三鼎標售標的包含忠孝東路頂好商圈香檳大樓部份樓層，南京東路五段的前瞻21大樓、桃園南崁的誠品物流中心。相關業者透露，比起基泰之星，三鼎持有的不動產稀有性更高，已經有相當多的潛在買家洽詢。

相關業者也透露，基泰之星標售底價與估價師最後估價相同，無折價下，最終僅有2標參與投標，由新壽以33.3億元標下，為營造搶標熱況，不排除折價開出底標，吸引更多買家參與投標。

清算三鼎的投標公司、不動產估價師、不動產顧問公司都已經出爐，投標公司與基泰之星清算案相同，為第一太平洋戴維斯，不動產估價由瑞普國際不動產估價師、尚上不動產估價師出線，高力國際公寓大廈管理維護提供資產查核的服務。

REITs沈寂數年，在基泰之星、三鼎接連清算下，重新吸引投資人目光，駿馬一號更擬趁勢活化資產，成為國內首檔活化資產的REITs。

相關人士指出，駿馬一號欲出售的中鼎大樓231坪部份樓層，基地比日前以高價標出的華票大樓大上3倍，地段更優，可望挹注駿馬一號近1億元獲利，發還資本利得給投資人後，還可將取回本金結合融資額度進行套利。

業者分析，駿馬一號處分的樓層為閒置樓層，處分後按規定本金不得配還給投資人，但可結合融資添置不動產，由於融資成本可望低於租金報酬率，存在套利空間，投資人取得收益率更佳。